크렉 확인과 초기 진단 방법
아침에 복도나 외벽에서 금을 발견했을 때 당황하는 순간이 기의 시작이다. 먼저 크렉의 위치와 방향을 눈으로 확인하고 사진을 남기는 것이 중요하다. 폭이 0.3mm 이하의 미세균열과 구조적 우려가 있는 폭 1mm 이상의 균열은 의미가 다르므로 구분해야 한다.
다음 단계는 상태를 관찰해 일주일 단위로 변화 여부를 기록하는 승의 과정이다. 균열의 진행 속도, 주변 마감재 탈락, 수분 흔적 여부를 확인한다. 빗물누수 징후가 보이면 즉시 내부 천장과 외벽 사이의 침투 경로를 의심해야 한다.
진단에서 중요한 도구는 간단한 수분계와 크랙 게이지, 카메라다. 현장에서 가능한 초기 진단으로 비구조적 균열인지 구조적 문제인지 가늠하고, 필요하면 구조안전진단을 요청하는 전의 결정을 내린다. 기록과 사진은 이후 보수 범위와 우선순위 결정에 큰 도움이 된다.
크렉 보수 공법과 재료 선택
크렉 보수는 원인과 움직임 여부에 따라 다른 결말을 맞는다. 비구조적 수축균열은 표면 보수로 마무리될 수 있으나, 반복 이동이 있는 균열은 탄력 있는 재료가 필요하다. 예를 들어 고정된 균열에는 에폭시주입기를 이용한 에폭시 주입으로 구조적 접합과 방수 성능을 동시에 확보할 수 있다.
반면 접합부나 이음부에서 발생하는 크렉은 코킹시공과 우레탄실리콘 같은 탄성 있는 충전재가 적절하다. 재료 선택 시 기초 콘크리트의 습도, 온도 변화, 자외선 노출 등을 고려해야 한다. 표면 처리와 프라이머 사용 여부도 장기 성능을 좌우하므로 시공 전 체크리스트를 갖추는 것이 좋다.
에폭시주입기는 균열 내부로 침투해 접착력을 제공하지만, 균열이 열과 수분에 의해 반복적으로 움직이면 경화 후 재균열이 발생할 수 있다. 따라서 보수 전 균열의 성격을 정확히 판단하고, 필요 시 외벽방수업체와 협의해 다층적 방수 대책을 세우는 결정을 권한다.
사례로 보는 누수와 방수 처리
한 고층 아파트의 복도에서 가로 균열이 급속히 넓어지는 사례는 기의 시작을 잘 보여준다. 입주자는 표면의 금만 보고 표층 보수를 시도했으나, 며칠 뒤 빗물누수와 내부 페인트 박리가 관찰되며 문제가 커졌다. 이 과정에서 기록과 사진이 문제 해결의 실마리가 되었다.
승 단계에서는 외부와 내부의 침투 경로를 추적해 원인을 좁혔다. 빗물누수는 외벽 균열을 통해 실내로 침투한 것으로 판단되어 외벽 전면의 접합부와 균열부를 중심으로 정밀 점검을 시행했다. 정밀진단 결과에 따라 구조 보강이 필요한지 여부를 결정하고, 우선은 침투 차단을 위한 코킹시공과 표면 보강을 병행했다.
전과 결 단계에서는 외벽의 일부에 에폭시주입기를 이용한 주입 보수로 구조적 결합을 시도하고, 노출된 조인트는 우레탄실리콘으로 마감했다. 이후 일정 기간 모니터링을 통해 동일 부위의 추가 변화를 확인하고 데이터 기반으로 최종 방수공사 범위를 확정했다. 이 사례는 초기 기록, 정확한 진단, 적절한 자재 선택이 최종 안정성 확보로 이어지는 결의 과정을 잘 보여준다.