외벽방수실리콘 시공 비용과 작업 시 반드시 확인해야 할 조건

외벽방수실리콘 작업은 건물 외벽이나 창틀 틈새로 빗물이 스며드는 것을 막기 위해 기존의 낡고 갈라진 실리콘을 제거하고 새로운 실리콘을 충전하는 공정이다. 이 글에서는 시공에 소요되는 비용과 실제 작업 과정, 그리고 안전 규정에 대해 상세히 다룬다.

외벽방수실리콘 시공 방법과 표준 작업 순서

시공은 단순히 기존 자재 위에 덧바르는 것이 아니라 철저한 면 정리 과정부터 시작해야 수명이 오래간다. 작업 과정은 현장 상황에 따라 약간의 차이가 있을 수 있으나 일반적으로 일정한 단계를 거친다.

부실한 기초 작업은 누수를 재발시키므로 프라이머 도포 과정을 생략해서는 안 된다.

작업을 진행할 때 건물의 높이와 구조에 따라 접근 방식이 달라지며, 이는 견적에 큰 영향을 미친다. 대표적인 세 가지 방식을 비교하면 아래와 같다.

Item	스카이 장비	달비계 로프	통창 실내 작업
Cost	400,000 won	250,000 won	300,000 won
Time	1 day	1 day	half day
Safety	높음	위험성 상존	매우 안전

장비 비용이 추가되더라도 고층 아파트나 상가 건물의 경우 안전 규정에 맞춰 전문 업체를 통한 장비 투입이 필수가 되는 경우가 많다.

고소 작업에서 가장 중요한 부분은 작업자의 안전을 담보하는 추락 방지 장치와 로프 고정 상태의 적정성이다. 산업안전보건기준에 관한 규칙에 따라 옥상에 메인 로프 외에 구명줄을 별도로 설치해야 하며, 안전모와 안전벨트 착용은 선택이 아닌 필수 조건이다.

바람이 초속 10미터 이상 불거나 비가 내리는 날씨에는 외벽방수실리콘 작업을 강행하지 않고 일정을 연기하는 것이 원칙이다. 무리한 작업은 안전사고로 직결될 수 있으므로 기상 상황을 수시로 확인해야 한다.

창틀 주변이나 콘크리트 균열 부위에서 물이 새어 나올 때, 해당 부위가 공용부분인지 전용부분인지에 따라 비용 부담 주체가 달라진다. 집수리업체나 관리사무소의 사전 점검을 통해 누수 탐지를 정확히 거친 뒤 보수 범위를 확정해야 분쟁을 막을 수 있다.

집합건물법상 외벽과 창틀 외부 실리콘이 건물의 방수 기능을 유지하는 공용부분으로 해석되는 판례가 많으나, 관리규약에 따라 세부적인 책임 비율은 달라질 수 있다.

현장에서 흔히 사용하는 실란트는 일반 아세트산 실리콘이 아니라 콘크리트와 금속 부착성이 우수한 일액형 우레탄 계열이나 변성 실리콘이다. 자재를 고를 때는 자외선과 온도 변화에 견디는 내후성이 뛰어난 제품을 써야 조기에 갈라지는 현상을 막을 수 있다.

저가형 실리콘을 사용할 경우 시공 후 1년도 채 되지 않아 들뜸 현상이 발생할 수 있으므로 KS 인증을 획득한 정품 자재인지 확인하는 과정이 필요하다.

비가 오거나 벽면에 습기가 남아 있는 상태에서는 실리콘이 완전히 경화되지 못하고 접착력이 떨어지므로 작업을 진행하면 안 된다.

사용하는 자재의 품질과 시공 두께에 따라 다르지만, 일반적으로 5년에서 8년 정도의 주기로 재시공을 고려해야 한다.

달비계를 타기 어려운 저층 세대나 내부 구조가 허락하는 경우에 한해 실내에서 창틀 실리콘 보수 작업을 진행하기도 한다.

외부 실리콘 보수는 날씨 조건과 작업자의 숙련도에 따라 결과물이 크게 달라지는 전문 공정이다.