빌라 옥상방수 공사를 진행할 때 확인할 공법과 비용 분담

탑층 천장에 물이 새면 옥상 방수 상태를 확인하게 됩니다. 진행 과정에서 확인할 항목을 정리했습니다.

상태 확인

손으로 뜯으면 떨어질 정도라면 덧칠로는 해결되지 않습니다. 기존 도막을 제거하는 면갈이 작업이 필요합니다.

공법	비용	특징
우레탄 도막	30평 기준 350만 원대	시공 간편, 주기적 재시공
시트 방수	600만 원 이상	내구성 높음, 비용 부담

예산과 건물 상태에 따라 선택이 갈립니다. 세대 분담이 필요한 경우 합의 가능한 범위를 먼저 확인하시기 바랍니다.

옥상은 공용 공간이므로 관련 비용은 세대가 분담하는 것이 원칙입니다.

관리 규약이나 관련 법령을 근거로 안내하면 협의가 수월해집니다. 견적서와 시공 사진을 공유해두면 이후 분쟁을 줄일 수 있습니다.

면갈이 작업에서 소음과 분진이 크게 발생합니다. 주민들에게 사전에 일정과 예상 소음을 안내하시기 바랍니다.

주차 차량에 분진이 닿을 수 있으므로 이동을 미리 요청해두는 편이 좋습니다.

하도, 중도, 상도 3단계로 진행하며 각 단계마다 건조 시간이 필요합니다.

비가 오면 바닥이 마를 때까지 작업을 중단해야 합니다. 수분이 남은 상태로 도포하면 이후 부풀어 오릅니다. 3일 예정이어도 일주일 이상 걸릴 수 있으니 여유를 두고 일정을 잡으시기 바랍니다.

배수구 주변에 기포나 들뜸이 생기는지 확인하시기 바랍니다. 하자 보증 기간과 범위를 계약서에 명시해두면 이후 요청이 가능합니다.

30평 기준 우레탄 도막이 350만 원대, 시트 방수는 600만 원 이상에서 형성됩니다.

기존 도막이 들떠 있으면 면갈이 없이 덧칠하면 금방 다시 일어납니다.

3일 정도로 계획해도 날씨에 따라 일주일 이상 걸릴 수 있습니다.