Errores comunes en impermeabilización de techos
Cuando empiezas a notar humedad o manchas en el techo, es inevitable pensar en impermeabilizar la azotea. Sin embargo, no es raro que, tras hacer la obra, vuelvan a aparecer fugas en el mismo sitio a los pocos años. La mayoría de las veces, el problema no está en la técnica de ejecución, sino en la inspección previa y en cómo se define el alcance del trabajo.
En este artículo, vamos a señalar los puntos que solemos pasar por alto al preparar la impermeabilización de tejados. Veremos qué fijarte al pedir presupuestos, cómo cambia el proceso según el estado del suelo y qué debes revisar una vez terminada la obra.
El error de no revisar la capa de impermeabilización existente antes de empezar
El fallo más común es ver solo dónde está la fuga y simplemente "parchear" esa zona. El agua, aunque entre por un punto, siempre sigue las grietas o los desprendimientos por toda la superficie. Así que, si solo sellas lo que se ve, es muy probable que empiece a gotear en otro lado poco tiempo después.
Antes de empezar, te recomiendo revisar estos puntos:
- La ubicación y longitud de las grietas en la superficie.
- Cualquier parte de la capa de impermeabilización antigua que esté levantada o despegada.
- Los puntos donde se acumula agua y el estado de los desagües.
- El acabado en las uniones entre el parapeto y la pared exterior.
Si realizas la obra sin revisar estos detalles, podrías terminar pagando por algo que no soluciona el problema.
El error de comparar presupuestos de impermeabilización de tejados solo por el metro cuadrado
Al recibir presupuestos para la impermeabilización de tejados, es fácil compararlos basándose en el precio por metro cuadrado. Pero, aunque el área sea la misma, el resultado final puede variar muchísimo dependiendo del alcance del trabajo y de los materiales que se usen. El proceso es totalmente distinto si vas a quitar la capa antigua para poner una nueva, o si solo vas a aplicar una capa encima.
Al revisar un presupuesto, asegúrate de que aparezcan claramente estos puntos:
- Si se va a retirar la capa de impermeabilización antigua y cuál será el alcance de esa retirada.
- El tipo de material impermeabilizante y cuántas capas se aplicarán.
- Cómo se van a tratar las grietas que necesitan reparación y el sistema de los desagües.
- Si incluye el acabado final y cuál es el periodo de garantía por defectos.
Aunque un precio parezca bajo, si no incluye los costes de demolición o reparación, es muy probable que te cobren extras más adelante.
¿confundir el sellado epóxico con la impermeabilización de poliuretano? un error común
Cuando terminamos de revestir el suelo de la azotea, el sellado epóxico y la impermeabilización de poliuretano tienen propósitos distintos. El poliuretano es flexible, lo que le permite absorber los movimientos microscópicos del suelo, mientras que el epóxico es rígido y muy resistente al desgaste, ideal para zonas de mucho tránsito o donde hay carga. Si aplicas uno sin diferenciar ambos, podría no ser adecuado para cómo vas a usar el suelo.
Lo fundamental es decidir primero cómo vas a usar la azotea y, basándote en eso, elegir el material correcto.
el error de pensar que la inyección de impermeabilización es la solución única
La inyección de impermeabilización consiste en introducir material sellador en las grietas para detener el paso del agua. Esto puede ser muy útil si el agua sube desde dentro de la pared o el suelo. Sin embargo, si toda la capa de impermeabilización está muy deteriorada, la inyección por sí sola no será suficiente. El orden correcto es identificar con precisión la causa de la filtración antes de decidir qué método es el adecuado.
el error de saltarse la inspección final después de terminar la obra
Es tentador querer usar la azotea justo cuando termina la obra, pero es necesario realizar una revisión minuciosa del acabado. Debes comprobar si el espesor de la capa es uniforme, si la superficie no está irregular, y si hay huecos en los puntos de conexión con los desagües. También puedes probar echando agua para ver si se acumula en algún sitio.
preguntas frecuentes
¿cómo debo comparar presupuestos para la impermeabilización de azoteas?
No te fijes solo en el área y el precio unitario. Es mejor comparar todo bajo los mismos criterios: el alcance de la demolición, el tipo de material de impermeabilización, los trabajos de reparación y las condiciones de garantía. Los presupuestos que omiten algún punto suelen generar costes extra más adelante.
¿de qué depende el coste de la impermeabilización de azoteas?
Dependerá mucho de si hay que quitar la capa de impermeabilización existente, cuántas reparaciones de grietas se necesiten, y qué materiales y método de acabado se utilicen. Para estar seguro, lo más recomendable es que pidas presupuestos a varios profesionales después de que hayan visto la obra.
¿cuándo debo volver a impermeabilizar la azotea?
Si las grietas vuelven a aparecer en el suelo, si la capa de impermeabilización empieza a levantarse o a desprenderse, o si ves manchas frecuentes en el techo, es momento de hacer una revisión. Si detectas los síntomas cuando son leves, podrás reducir el alcance de la reparación.
Si estás pensando en hacer la impermeabilización de tu azotea, te aconsejo que primero tomes fotos del estado del suelo y anotes dónde y cuándo has notado fugas. Con esos datos, pide presupuestos a dos o tres empresas y compara el alcance del trabajo; así te quedar claro qué es lo que realmente necesitas.