Errores comunes al detectar fugas de agua

Cuando llueve y ves manchas en el techo o en la pared, lo primero que hacemos es tapar el punto exacto por donde gotea. Sin embargo, es muy común que, incluso después de volver a aplicar silicona, el mismo sitio se moje de nuevo.

En este artículo, te resumo, desde la perspectiva de quien está en la obra, el orden para encontrar la causa de una filtración por agua de lluvia, qué revisar antes de llamar a un profesional y cómo comparar presupuestos.

Al terminar de leer, sabrás por dónde empezar a revisar y qué preguntas hacer.

Errores comunes al detectar filtraciones por agua de lluvia

Si malinterpretamos la causa de una filtración, solo gastaremos dinero sin solucionar el problema. Estos son los errores más frecuentes:

• Asumir que el punto donde se ve el agua es el origen del problema.
• Inspeccionar solo en días soleados y no en días de lluvia.
• Aplicar silicona o material impermeabilizante antes de identificar la causa real.
• Comparar solo el precio sin revisar detalladamente los ítems del presupuesto.

Paso 1: Localizar la ruta real por donde entra el agua

Las filtraciones por agua de lluvia suelen tener su punto de entrada diferente al lugar donde se nota el goteo. El agua puede entrar por grietas en el marco de la ventana arrastrada por el viento, o viajar a través de fisuras dentro de la pared hasta manifestarse bajo el techo.

Por ello, lo más preciso es observar directamente mientras llueve. Revisa en orden: marcos de ventanas, grietas en la pared exterior, desagües del tejado y las uniones de las bajantes. Si encuentras el inicio del chorro de agua, ya has resuelto la mitad del misterio.

Paso 2: Qué revisar en marcos de ventanas y paredes exteriores

Las filtraciones en marcos de ventanas ocurren mayormente por grietas o espacios donde la silicona se ha deteriorado. En cuanto a las paredes exteriores, es frecuente que el agua se filtre a través de microfisuras. Revisa estos puntos:

1. Si la silicona en el exterior del marco de la ventana está rota o levantada.
2. Si hay grietas largas en la pared exterior o si el color se oscurece después de llover.
3. Si los desagües o canaletas debajo del marco de la ventana están obstruidos.
4. Si la pendiente del suelo del balcón dirige el agua hacia afuera.

A veces, cambiar solo la silicona no es suficiente. Si la silicona parece estar perfecta, pero el problema es una grieta interna en la pared o un fallo en el drenaje, el mismo sitio volverá a mojarse.

Paso 3: Revisando el techo y el sistema de drenaje

Si el agua te está cayendo desde el piso de arriba o del tejado, es momento de revisar si la capa impermeabilizante está dañada o si hay problemas en las uniones de los bajantes. Revisa si el impermeabilizante del techo tiene zonas desprendidas, grietas o si se está acumulando agua, y si hay hojas o suciedad obstruyendo los desagües, ¡quítalo primero!

Si necesitas impermeabilizar el techo entero o si basta con una reparación puntual, esto dependerá del alcance del daño. Lo mejor es que lo veas tú mismo para tomar esa decisión.

Qué revisar al contratar una empresa de detección de fugas de agua

Si no estás seguro de cuál es el origen del problema, puedes contratar a una empresa especializada en detección de fugas de agua. Sin embargo, como cada empresa tiene su propio método de inspección, te recomiendo preguntar lo siguiente antes de contratar sus servicios.

• Si hacen la inspección simulando lluvia o rociando agua en el lugar.
• Si te explican el origen del problema adjuntando fotos.
• Si solo hacen la inspección o si esto lleva a realizar la obra de reparación.
• Cómo cambia el alcance del trabajo según los resultados de la inspección.

Criterios para comparar presupuestos de impermeabilización de tejados

Si el problema está en el tejado, te pedirán presupuestos de impermeabilización. No te fijes solo en el precio, ¡mira los detalles! Asegúrate de que el presupuesto especifique la revisión de la zona dañada, el tratamiento de la capa impermeabilizante existente, los materiales que van a usar, el número de fases del trabajo y el periodo de garantía. Si los puntos están muy generales, es muy probable que te cobren extras después.

También debes verificar que el alcance del trabajo en el presupuesto coincida con la causa real de la fuga. Si te incluyen áreas mucho más amplias de lo necesario, es mejor preguntar de nuevo.

Cómo elegir una empresa recomendada para impermeabilizar tejados

Cuando busques recomendaciones para impermeabilizar tu tejado, no te fijes solo en la cantidad de reseñas, sino en qué tan detallada es la explicación que te dan sobre el trabajo. Una empresa confiable es aquella que puede decirte qué tipo de problema encontraron y por qué recomiendan una técnica en concreto. Es importante que te muestren fotos del antes y del después, y que respondan a tus preguntas basándose en argumentos sólidos.

¿Por qué varían los costes de una reparación por filtración de agua?

El coste de reparar una filtración de agua cambia muchísimo dependiendo de dónde esté el origen del problema, qué tan grande sea el daño y cuánto material de acabado debamos quitar. Si es algo pequeño, como arreglar el siliconado de un marco de ventana, es sencillo. Pero si el problema se extiende por dentro de la pared o afecta a toda la azotea, el proceso se complica. Aquí no te vamos a dar cifras fijas. Lo más seguro es que, al pedir presupuestos, preguntes qué condiciones están elevando el coste.

Preguntas frecuentes sobre filtraciones de agua

¿Cómo se suele fijar el coste de una reparación por filtración de agua?

El coste se determina una vez que se define el alcance del trabajo tras identificar la causa, basándose en la superficie, los materiales y el número de fases del trabajo. Si se confirma el origen durante la fase de inspección, el presupuesto será mucho más preciso.

¿Es imprescindible contratar a una empresa de detección de filtraciones?

Si te cuesta saber si el origen es el marco de la ventana, la pared exterior o la azotea, te conviene hacer una inspección para ahorrar tiempo y dinero. Si el lugar del problema es obvio, puedes revisarlo y repararlo tú mismo.

¿Por dónde debo empezar a revisar la filtración de agua en mi casa?

Primero, anota y documenta dónde y cuándo cae el agua cuando llueve, y luego revisa en este orden: marcos de ventanas, paredes exteriores y finalmente la azotea. Una vez que hayas acotado el origen, entonces pide presupuestos a las empresas.

Lo primero que tienes que hacer ahora es tomar fotos de la ubicación y la hora de la filtración en la próxima lluvia. Tener ese registro permite acotar el origen con la empresa mucho más rápido. En 'La Casa de la Impermeabilización' (Bangsu-ui Sin), seguimos organizando estos pasos de inspección y los estándares de las obras de impermeabilización.