Cómo impermeabilizar tu techo: Guía paso a paso
Si tienes manchas de humedad por goteras en el tejado que se han extendido hasta el techo, es normal sentirse perdido sobre por dónde empezar. Al buscar métodos de impermeabilización, te encontrarás con muchas opciones como poliuretano, láminas o selladores penetrantes, lo que puede generar más confusión.
En este artículo, te explicaremos, desde la perspectiva de quien trabaja en la obra, por qué el método de impermeabilización cambia según el estado del suelo, cuál es el orden de los procesos y qué debes fijarte al elegir los materiales. Al terminar de leer, tendrás claros los puntos que debes revisar al hablar con cualquier empresa.
Hay que revisar el estado del suelo antes de decidir el método de impermeabilización del tejado
El primer criterio para decidir cómo impermeabilizar tu tejado es evaluar en qué estado se encuentra actualmente la superficie. Dependiendo de si la capa de impermeabilización existente está intacta, si está levantada o rota, o si el hormigón de la base presenta fisuras, el enfoque de la obra cambiará drásticamente, incluso si es el mismo tejado.
- Si la capa de impermeabilización actual está levantada o rota en general, en la mayoría de los casos es más seguro retirarla por completo y volver a hacer el trabajo, en lugar de intentar una reparación parcial.
- Si la capa de impermeabilización está bastante adherida y solo presenta daños superficiales, se puede evaluar la posibilidad de hacer una capa adicional (revestimiento).
- Si el hormigón de la base tiene muchas grietas o si hay zonas bajas alrededor de los desagües donde se acumula agua, primero hay que arreglar la base antes de aplicar cualquier material impermeabilizante.
Si eliges el material de impermeabilización sin revisar bien el estado del suelo, es muy probable que vuelvas a tener fugas en el mismo sitio en pocos años.
Entender el orden de la impermeabilización te ayuda a entender el presupuesto
Conocer la secuencia de los pasos te facilitará mucho determinar qué incluye realmente la cotización que te presenta la empresa. El flujo general suele ser el siguiente:
- Preparación de la superficie: Se retiran impurezas, grasa y partes levantadas, y se realiza la limpieza.
- Reparación de grietas y juntas: Se rellenarán primero las fisuras del suelo y las zonas con movimientos, como los bordes de desagües o parapetos.
- Aplicación de imprimación (Primer): Se aplica un producto que aumenta la adherencia entre la base y el material impermeabilizante.
- Capa intermedia (Capa principal): Se aplica la capa principal de impermeabilización, que es la que da la resistencia, siguiendo el grosor especificado.
- Capa final (Acabado): Se coloca la capa protector que resguarda la capa de impermeabilización de la radiación UV y del desgaste.
- Curado e inspección: Se deja secar completamente y se realizan pruebas de estanqueidad y se revisa el estado de la superficie.
En el caso de la impermeabilización con poliuretano, es crucial que verifiques que no falten pasos como la preparación de la superficie, la imprimación, la capa intermedia y la capa final. Una cotización barata que omite algún paso puede parecer atractiva, pero a largo plazo, la vida útil de la obra será mucho menor.
¿Para qué tipo de tejado sirve el sistema de impermeabilización con láminas TPO?
El sistema de láminas TPO consiste en cubrir la capa impermeabilizante con una lámina fabricada en fábrica. Una de sus grandes ventajas es que tiene un grosor uniforme y requiere menos trabajo de mezcla en la obra en comparación con los sistemas de película. Es una opción que puedes considerar si el suelo está bastante nivelado y necesitas cubrir una superficie amplia rápidamente.
Sin embargo, en este sistema, la clave está en la unión de las costuras. Si las uniones no se sellan correctamente, el agua puede filtrarse por ahí, así que te recomiendo preguntar al contratista de forma muy específica cómo van a tratar las zonas de unión. En los tejados con superficies muy irregulares o esquinas complicadas, a veces el sistema de película es más adecuado.
¿Cuándo se debe usar un agente impermeabilizante por penetración?
El agente impermeabilizante por penetración no crea una barrera en la superficie, sino que se infiltra dentro del hormigón para reducir la absorción de agua. Se utiliza para reforzar la base antes de colocar la capa final de impermeabilización, o para disminuir las filtraciones microscópicas en muros subterráneos y suelos de hormigón.
Es fundamental que recuerdes que este agente no puede sustituir una impermeabilización de superficie. Si tu tejado ya tiene grietas y el agua está entrando directamente, el agente penetrante por sí solo no va a solucionar el problema. Es más preciso verlo como un complemento cuando el propio hormigón está absorbiendo mucha agua.
¿De qué factores depende el coste de la obra de impermeabilización?
El coste de la obra de impermeabilización no se define solo por la superficie. También influyen si hay que hacer demolición, el alcance de la reparación de la base, los accesorios como desagües y parapetos, y, por supuesto, el tipo de material que se utilice. Por eso, al comparar presupuestos, te sugiero que mires primero la lista de trabajos incluidos en lugar de solo fijarte en la cifra.
| Categoría | Método de impermeabilización | Situación ideal |
|---|---|---|
| Impermeabilización por película | Creación de una barrera aplicando varias capas de material líquido como uretano | Tejados con esquinas complejas y muchas curvas |
| Impermeabilización con láminas | Colocación de láminas como TPO y sellado de las juntas | Tejados amplios y planos, donde la uniformidad del grosor es clave |
| Agente impermeabilizante por penetración | Infiltración dentro del hormigón para frenar la absorción | Para complementar la impermeabilización superficial o reducir filtraciones leves |
preguntas frecuentes sobre impermeabilización de tejados
¿Cuál es el orden del proceso de impermeabilización de tejados?
Normalmente, se procede en este orden: limpieza de la superficie, reparación de grietas y juntas, aplicación de la capa base (primer), capa intermedia y capa superior, finalizando con el curado y la inspección de fugas. Dado que cada empresa puede usar nombres diferentes para los procesos, es más seguro que revises el orden de los trabajos directamente en el presupuesto.
¿Cómo elegir el método de impermeabilización de tejados más adecuado?
No hay una respuesta única; todo depende del estado de la superficie. Primero debes evaluar si la capa de impermeabilización existente sigue en buen estado, si el suelo es uniforme y si hay esquinas complicadas. Luego, junto con un profesional, decidir si es mejor un sistema de pintura (tipo película) o uno de láminas (tipo membrana).
¿Puedo hacer yo mismo la impermeabilización del tejado?
Si el área es pequeña y la base está en buen estado, puedes intentarlo. Sin embargo, si no puedes garantizar el grosor, las condiciones climáticas o la mezcla adecuada de materiales, podrías terminar pagando más por una repetición del trabajo. Si ya hay filtraciones que han llegado al techo, es mejor que un experto revise el sitio.
Si notas que se acumula agua o aparecen manchas en tu tejado, toma fotos de la superficie ahora mismo y marca dónde están los desprendimientos o las grietas en la capa impermeable. Con esos materiales, puedes solicitar una inspección en el sitio y comparar procesos y presupuestos con mucha más precisión.